Wyjątkowy Loft – Inwestycja o Wysokim Potencjale

Opis

PROMOCJA CENOWA DO KOŃCA STYCZNIA 2025 ! Odezwij się aby poznać szczegóły.

 Dostępny również drugi Apartament na poziomie 0 w atrakcyjnej cenie 429.000,00 PLN ! Tylko w styczniu!

BRAK PODATKU PCC!

Oferta skierowana w szczególności do klientów gotówkowych.

Na sprzedaż stylowy lokal loftowy o niepowtarzalnym charakterze. Lokal znajduje się na pierwszym piętrze nowoczesnego budynku z windą (budynek 2-kondygnacyjny) w doskonale skomunikowanej części Poznania – Rataje-Centrum. Wysokość pomieszczeń powyżej 4,5 m oraz antresola o powierzchni użytkowej 7,34 m² pozwalają na komfortową i funkcjonalną aranżację wnętrza.

Lokal składa się z:
Pokoju dziennego z aneksem kuchennym
,Łazienki z nowoczesnym wykończeniem,
Antresoli, która może pełnić różnorodne funkcje użytkowe,
Balkonu o powierzchni 5,87 m² z widokiem na zieleń, zapewniającego miejsce na odpoczynek.

Lokalizacja i Odległości
Nieruchomość zlokalizowana jest w świetnie rozwiniętej dzielnicy Poznania, z szybkim dostępem do najważniejszych punktów miasta:
Park nad Wartą: zaledwie 150 m – idealne miejsce na spacery, jogging i inne aktywności.
Stary Rynek: około 2,5 km, z łatwym dojazdem komunikacją miejską lub rowerem.
Stary Browar: około 1,8 km – jedno z najlepszych centrów handlowych w Poznaniu.
Politechnika Poznańska: około 1,5 km, doskonała lokalizacja dla studentów.
Akademia Wychowania Fizycznego: około 1,7 km.
Galeria Posnania: około 1,6 km, jedno z największych centrów zakupowych w mieście.
Dworzec PKP Poznań Główny: około 3 km

.Okolica jest również dobrze skomunikowana dzięki bliskości przystanków komunikacji miejskiej oraz połączeniu z Wartostradą – jedną z najważniejszych tras pieszo-rowerowych w Poznaniu.

Standard Wykończenia
Ściany wyszpachlowane i pomalowane wysokiej jakości farbami Flugger, gwarantującymi trwałość i elegancję.
Nowoczesne, solidne schody umożliwiają wygodny dostęp do antresoli.
Duże, wysokiej klasy okna marki Schüco z potrójnym pakietem szybowym zapewniają doskonałe naturalne doświetlenie oraz izolację termiczną i akustyczną.

Idealna Inwestycja
Lokal świetnie sprawdzi się pod wynajem krótko-, średnio- lub długoterminowy, szczególnie dla studentów, osób w delegacji lub turystów. 
Dzięki wystawieniu faktury VAT istnieje możliwość odliczenia 23% podatku, co znacząco zwiększa atrakcyjność zakupu dla inwestorów.

Dane Techniczne
Powierzchnia użytkowa: 28,36 m²
Antresola: 7,34 m²
Balkon: 5,87 m²
Powierzchnia całkowita: 41,57 m²
Wysokość pomieszczeń: powyżej 4,5 m

Powierzchnia użytkowa: 28,36 m²

Powierzchnia całkowita: 41,57 m² (w tym antresola i balkon)

Prezentowana nieruchomość znajduje się w wyjątkowym budynku zaprojektowanym z myślą o wymagających klientach. Części wspólne inwestycji wyróżniają się nowoczesnym designem oraz wysoką jakością wykończenia, które zapewniają prestiż i wygodę użytkowania.
W skład części wspólnych wchodzą:
- Reprezentacyjny hol wejściowy z recepcją, idealnie podkreślający elegancję budynku.
- Nowoczesny Lounge Room, który oferuje przestrzeń do pracy, relaksu oraz samoobsługową pralnię – wygodne rozwiązanie dla mieszkańców i gości.
- Winda firmy Schindler, gwarantująca niezawodność i wygodę.
- Pomieszczenia gospodarcze, które umożliwiają przechowywanie dodatkowych rzeczy.
- Rowerownie oraz stojaki rowerowe, spełniające potrzeby osób aktywnie spędzających czas.
- Oświetlenie LED w częściach wspólnych, zapewniające energooszczędność i nowoczesny wygląd.

Inwestycja otoczona jest zielenią – teren wzbogacono o liczne nasadzenia drzew i krzewów, które tworzą zdrowy mikroklimat. Budynek został zaprojektowany z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości, takich jak cegła klinkierowa, beton i stal, które podkreślają jego industrialny charakter.

 Dodatkowo na terenie nieruchomości znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe bez żadnych dodatkowych opłat co jest ogromnym atutem w tej okolicy - posesja zamykana szlabanem. 

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.