Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 186 m² (ponad 200 m² po podłodze), położona w zielonej części Poznania – Antoninek.

To oferta, która łączy cechy dużego rodzinnego apartamentu oraz nieruchomości inwestycyjnej z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań.

Dzięki dwóm niezależnym wejściom z klatki schodowej oraz funkcjonalnemu układowi kondygnacji lokal daje możliwość ponownego podziału na dwa samodzielne mieszkania (po spełnieniu wymogów formalnych).

Najważniejsze atuty

• 186 m² powierzchni użytkowej wpisanej do księgi wieczystej
• ponad 200 m² powierzchni po podłodze
• 3 poziomy
• dwa niezależne wejścia z klatki schodowej
• możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali
• możliwość założenia odrębnych ksiąg wieczystych po podziale (po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury)
• osobne rozdzielnie elektryczne oraz niezależne liczniki
• balkon około 10 m²
• mieszkanie narożne i trójstronne
• bardzo dobrze doświetlone wnętrza
• piękne widoki na zieleń
• cisza i prywatność
• budynek z 2000 roku wybudowany w technologii tradycyjnej (cegła)
• duży, zamknięty ogród dostępny wyłącznie dla mieszkańców wraz z placem zabaw
• duża komórka lokatorska
• możliwość zakupu garażu w bryle budynku (osobna księga wieczysta)
• mieszkanie dostępne od zaraz

Nieruchomość z ogromnym potencjałem
Mieszkanie powstało z połączenia dwóch lokali mieszkalnych i obecnie funkcjonuje jako jedna nieruchomość na jednej księdze wieczystej (brak obciążeń, jeden właściciel). Układ został zaprojektowany w taki sposób, że daje możliwość ponownego podziału na dwa niezależne mieszkania.

Przykładowa koncepcja
Lokal nr 1
około 90 m²
• salon z balkonem
• kuchnia
• łazienka
• dodatkowe pomieszczenia
• mieszkanie jednopoziomowe

Lokal nr 2
około 90 m² użytkowych
około 110 m² po podłodze
• dwa poziomy
• 4 pokoje
• duża łazienka
• garderoba
• dodatkowa przestrzeń na poddaszu

To rozwiązanie sprawdzi się zarówno dla inwestora, jak i rodziny chcącej połączyć funkcję mieszkalną z dodatkowym dochodem z wynajmu.

Rozkład pomieszczeń
I poziom około 90 m²
• przestronny salon z możliwością wydzielenia nawet trzech dodatkowych pokoi
• kuchnia
• duża łazienka
• pomieszczenie gospodarcze / pralnia / garderoba
• balkon
II poziom około 60 m²
• 3 pokoje
• duża łazienka
• komunikacja
III poziom około 30 m² użytkowych (ponad 50 m² po podłodze)
• otwarta przestrzeń
• garderoba
• miejsce do pracy
• strefa rekreacyjna
• możliwość własnej aranżacji

Parametry techniczne
Lokal posiada nowoczesną, modułową instalację, która daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę wyboru systemu ogrzewania. Najważniejsze informacje:
• przyłącze trójfazowe 63 A
• dwie niezależne rozdzielnie elektryczne
• dwa niezależne liczniki energii
• kompletna instalacja wodna z rozprowadzeniem grzejników
• grzejniki akumulacyjne klasy Premium Lucht Diamant sterowane przez Wi-Fi
• każda kondygnacja posiada własny przepływowy podgrzewacz wody

Na 1 poziomie zamontowano nowe trzyszybowe okna Salamander z dodatkową membraną wygłuszającą oraz szczelnym montażem WINS.  Możliwe źródła ogrzewania (w przypadku chęci nowego właściciela na dodatkową modernizację, co nie jest koniecznością): kocioł elektryczny, pompa ciepła, klimatyzacja z funkcją grzania, maty grzewcze, folie grzewcze, promienniki podczerwieni, piece akumulacyjne

Dla kogo?
Ta nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:
• dużej rodziny
• rodziny wielopokoleniowej
• osób prowadzących działalność gospodarczą
• osób pracujących zdalnie
• inwestorów planujących podział nieruchomości
• klientów poszukujących dużego apartamentu typu penthouse
• osób chcących mieszkać i jednocześnie czerpać dochód z wynajmu drugiego lokalu

Lokalizacja
Antoninek należy do najbardziej zielonych części Poznania.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
• Jezioro Maltańskie
• Nowe Zoo
• liczne tereny spacerowe
• ścieżki rowerowe
• sklepy
• szkoły
• punkty usługowe
• komunikacja miejska
Do centrum Poznania można dojechać w około 10 minut.
Jednocześnie nieruchomość zapewnia ciszę, prywatność oraz widok na otaczającą zieleń.

Informacje dodatkowe
• pełna własność z księgą wieczystą
• jeden właściciel
• brak obciążeń hipotecznych
• duża komórka lokatorska w cenie nieruchomości!
• miejsca postojowe ogólnodostępne przed budynkiem
• możliwość zakupu garażu w bryle budynku (osobna księga wieczysta) w cenie 50 000 zł
• mieszkanie dostępne od zaraz
• wynagrodzenie biura nieruchomości prowadzącego ofertę pokrywa Sprzedający

Finansowanie
Zapewniamy kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.